A avaliação de imóveis é um processo que analisa o valor de mercado que um bem imobiliário vale. 

Ela é baseada em procedimentos técnicos e normas regulamentadoras, levando em consideração também outros critérios, como as características do imóvel e o mercado imobiliário da região onde está localizado ¹ .

O processo de avaliação de imóveis envolve as seguintes etapas:

1. Análise e Vistoria: Nesta etapa, são levantados os dados que devem influenciar no valor de mercado.
2. Pesquisa de Mercado: Etapa de fundamental importância na qual se realiza uma amostragem do mercado imobiliário local.
3. Dados de mercado e determinação do valor médio do metro quadrado do imóvel avaliado.
4. Determinação do Intervalo de Confiança e do valor do imóvel.

Elaboração do laudo de avaliação de imóvel.

Os critérios técnicos e normativos da avaliação de imóveis são determinados pela ABNT — Associação Brasileira de Normas Técnicas — e, portanto, seguem padrões e parâmetros que têm como base a NBR 14.653 ¹ .

O avaliador considera, entre outros pontos técnicos, os seguintes itens:

1. O tamanho e o formato do terreno;
2. Qual o padrão de acabamento que o imóvel possui;
3. Qual o estado de conservação geral do imóvel;
4. Sua localização em relação ao resto da cidade (o entorno do contexto urbano);
5. Se a documentação do imóvel está em dia;
6. Se a rua é asfaltada, se há saneamento, se possui iluminação pública, se há comércio e transporte próximos, etc.
   
   

A norma NBR 14653 regulamenta métodos e procedimentos de avaliação e é utilizada nas perícias técnicas escritas nas atividades de engenharia de avaliações ¹ .

A série de normas NBR 14653 é composta por sete divisões ¹ :

• NBR 14653-1 – Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais;
• NBR 14653-2 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos;
• NBR 14653-3 – Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais;
• NBR 14653-4 – Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos;
• NBR 14653-5 – Avaliação de bens – Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral;
• NBR 14653-6 – Avaliação de bens – Parte 6: Recursos naturais e ambientais;
• NBR 14653-7 – Avaliação de bens – Parte 7: Patrimônio histórico.